Ước tính chi phí xây nhà trọ 3 tầng và 3+ kinh nghiệm tiết kiệm chi phí
Mô hình nhà trọ 3 tầng ngày càng trở nên phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố lớn, nhờ vào các ưu điểm như thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí, công năng đầy đủ và lợi ích kinh tế cao. Bài viết dưới đây của IGcons sẽ chia sẻ chi tiết về chi phí xây dựng nhà trọ 3 tầng và những kinh nghiệm giúp tối ưu chi phí. Cùng tìm hiểu ngay!
Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà trọ 3 tầng
Khi xây dựng nhà trọ 3 tầng, bạn cần chú ý tới các yếu tố tác động tới chi phí sau:
Vị trí xây dựng
Vị trí xây dựng ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây phòng trọ 3 tầng. Nếu xây dựng ở vùng nông thôn, chi phí sẽ thấp hơn do giá đất và đơn giá của nhà thầu thấp. Ngược lại, xây dựng ở các thành phố lớn, chi phí sẽ cao hơn do giá đất đắt đỏ, phí làm thủ tục và đơn giá của nhà thầu cao. Ngoài ra, nếu vị trí xây dựng nằm trong hẻm, việc vận chuyển vật liệu khó khăn cũng có thể làm tăng tổng chi phí xây nhà.
Vị trí xây dựng sẽ tác động đến chi phí xây nhà trọ 3 tầng
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí xây dựng càng cao. Theo công thức “Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công,” thì diện tích xây dựng là yếu tố quyết định chính. Tuy nhiên, các nhà thầu thường giảm đơn giá thi công khi diện tích xây dựng lớn, qua đó giúp tiết kiệm phần nào chi phí cho chủ đầu tư.
Thời điểm xây dựng
Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ 3 tầng. Xây dựng vào mùa khô giúp giảm thiểu các rủi ro và chi phí phát sinh do thời tiết. Ngược lại, xây dựng vào mùa mưa có thể làm kéo dài thời gian thi công, làm giảm chất lượng công trình và tăng chi phí nhân lực.
Nguyên, vật liệu và nhân công
Yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ là giá nguyên, vật liệu và nhân công. Nguyên nhân là bởi chất lượng và giá cả của vật liệu xây dựng như xi măng, gạch, cát, thép… có sự biến động theo thời gian và khu vực. Ngoài ra, chi phí nhân công cũng là yếu tố quan trọng, phụ thuộc vào tay nghề, kinh nghiệm của thợ và mức lương thị trường. Để tiết kiệm chi phí, bạn cần lựa chọn nhà cung cấp uy tín và hợp đồng lao động rõ ràng, minh bạch.
Nhà thầu thi công nhà trọ 3 tầng trọn gói
Lựa chọn nhà thầu thi công trọn gói có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí. Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ đưa ra các giải pháp tối ưu, giúp hạn chế rủi ro và phát sinh trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, chi phí thuê nhà thầu trọn gói thường cao hơn so với việc tự quản lý các công đoạn thi công. Để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí, bạn cần tham khảo kỹ lưỡng và chọn nhà thầu có uy tín, nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà trọ.
Ước tính chi phí xây nhà trọ 3 tầng hiện nay
Để tính được chi phí xây dựng nhà trọ 3 tầng, bạn cần thực hiện các bước sau:
Đầu tiên, tính toán diện tích xây dựng: Diện tích sàn xây dựng nhà 3 tầng bao gồm diện tích tầng trệt và các lầu trên. Công thức tính diện tích là: 100% diện tích tầng trệt (tầng 1) + 100% diện tích tầng trệt x 2 (số lầu). Nếu nhà trọ có yêu cầu đổ mái, diện tích mái được tính riêng như sau: mái tôn là 30%, mái bằng là 50%, và mái ngói là 70% diện tích tầng trệt.
Tính toán chi phí xây nhà trọ 3 tầng hiện nay
Thứ hai, tính đơn giá thi công: Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện, không bao gồm vật tư hoàn thiện, dao động từ 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m². Đơn giá thi công trọn gói, bao gồm cả nhân công và vật tư phần thô và hoàn thiện, dao động từ 5.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m². Sự chênh lệch giá phụ thuộc vào chất lượng vật tư và uy tín của nhà thầu.
Cuối cùng, để tính tổng chi phí xây dựng nhà trọ 3 tầng, bạn áp dụng công thức: Tổng chi phí = Tổng diện tích sàn xây dựng x Đơn giá thi công + (diện tích mái x đơn giá thi công x 0,5).
Kinh nghiệm xây nhà trọ 3 tầng tiết kiệm chi phí
Để xây dựng được một nhà trọ 3 tầng tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo các yếu tố công năng, thẩm mỹ, bạn cần phải chú ý đến đối tượng thuê phòng, vị trí xây dựng và thiết kế của căn phòng. Cụ thể:
Xem chi tiết kinh nghiệm xây nhà trọ 3 tầng tiết kiệm chi phí tại bài viết của IGcons: https://igcons.vn/chi-phi-xay-nha-tro-3-tang/