Chi phí xây nhà cấp 4, cách tính giá, báo giá mới nhất
Bạn đang có ý định xây nhà cấp 4? Muốn biết chi phí chính xác? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc về giá xây nhà cấp 4 năm 2024, từ cách tính đến báo giá mới nhất.
Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 – Ví dụ cụ thể
Bởi vì các chi phí xây nhà cấp 4 sẽ dựa trên đơn vị m2, do đó bạn cần phải xác định được tổng diện tích xây dựng nhà của mình để có kế hoạch tài chính hợp lý và chính xác nhất.
Công thức tính diện tích xây dựng nhà cấp 4: Tổng diện tích tính phí xây dựng = Hệ số xây dựng x Tổng diện tích xây dựng.
Trong đó:
- Hệ số xây dựng là một hằng số, tùy thuộc vào chính sách của nhà thầu.
- Diện tích xây dựng là diện tích khu vực trong mảnh đất sẽ xây (tính bằng cách lấy chiều dài nhân chiều rộng).
Ví dụ: Ông A muốn xây một căn nhà cấp 4 trên mảnh đất 10x12m. Nhà thầu xây dựng thi công cho ông A áp dụng cách tính m2 xây dựng theo từng phần với hệ số xây dựng là 1.3. Như vậy tổng diện tích tính phí xây dựng trong trường hợp này = (10×12) x1.3 = 156m2.
Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 – Ví dụ cụ thể
Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4
Sau khi đã tính được tổng diện tích xây dựng thì việc tiếp theo mà chủ nhà cần làm là tính chi phí xây dựng. Loại chi phí này được tính theo công thức sau:
Tổng chi phí xây dựng = Đơn giá xây nhà/m2 x Tổng diện tích tính phí xây dựng.
Trong đó:
- Tổng diện tích tính phí xây dựng được áp dụng theo cách tính ở phần trên.
- Đơn giá xây nhà/m2 là phần báo giá chi phí xây dựng của nhà thầu (bao gồm cả chi phí phần thô và chi phí cho phần hoàn thiện).
Ví dụ: Bạn đang cần xây một ngôi nhà cấp 4 trọn gói trên toàn bộ phần đất 10x12m, nhà thầu lấy hệ số xây dựng là 1.3 thì ta có tổng diện tích tính phí xây dựng là: (10×12)x1.3 = 156m2. Như vậy ta cần tìm thêm đơn giá xây nhà:
Thứ nhất, tính chi phí thi công phần thô: Đơn giá trung bình là 3 triệu/m2. Vậy chi phi tạm tính là: 3 x 156 = 468 triệu đồng.
Thứ hai, tính chi phí phần hoàn thiện: Đơn giá trung bình là 3 triệu/m2. Vậy chi phí tạm tính là: 2 x 156 = 312 triệu đồng.
Tóm lại chi phí tổng chi phí xây dựng nhà là: 468 + 312 = 780 triệu đồng.
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 theo diện tích
Dưới đây là chi phí xây nhà cấp 4 theo từng diện tích cụ thể (các hạng mục dưới đây sẽ được tính theo công thức chung là Tổng chi phí xây dựng = Đơn giá xây nhà/m2 x Tổng diện tích tính phí xây dựng với đơn giá trung bình là 4.5 triệu đồng):
Nhà cấp 4 diện tích 40m2
Với cách tính chi phí xây nhà cấp 4 chúng tôi đã trình bày thì nhà cấp 4 có diện tích 40m2 sẽ cần ngân sách là: 40 x 4.5 = 180 triệu đồng. Diện tích này phù hợp cho những cặp vợ chồng với 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh và 1 phòng bếp.
Nhà cấp 4 mái tôn 50m2
Chi phí để xây nhà cấp 4 mái tôn 50m2 là: 50 x 4.5 = 225 triệu đồng. Đây là diện tích nhà phù hợp với gia đình 3 người. Tùy vào nhu cầu và tư vấn của kiến trúc sư mà bạn có thể tối ưu hóa được chi phí của việc xây nhà nhất.
Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 50m2
Nhà cấp 4 60m2
Để xây nhà cấp 4 diện tích 60m2, bạn cần: 60 x 4.5 = 270 triệu đồng. Đây là một diện tích nhà tương đối lớn với các gia đình 3 thành viên, nên bạn có thể thoải mái đầu tư thêm những tiện ích cho ngôi nhà.
Nhà cấp 4 70m2
Tương tự như cách tính các căn nhà cấp 4 diện tích như trên, một nhà cấp 4 có diện tích 70m2 cần: 70 x 4.5 = 315 triệu đồng.
Tham khảo thêm bảng báo giá xây nhà cấp 4 theo m2 và một số mẫu nhà cấp 4 đẹp tại bài viết của IGcons: https://igcons.vn/xay-nha-cap-4-gia-bao-nhieu-1m2/