Chỉ giới xây dựng là gì? Mức phạt mới nhất khi vi phạm

Bạn đang có ý định xây nhà? Việc hiểu rõ về chỉ giới xây dựng là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm vững khái niệm chỉ giới xây dựng và những quy định liên quan đến việc vi phạm.

Chỉ giới xây dựng là gì?

Thông tin về chỉ giới xây dựng được Nhà nước quy định tại Luật Xây dựng 2014 (khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014) và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 05/7/2021). Hai văn bản trên đều thống nhất như sau về chỉ giới xây dựng: “Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.”.

Hình ảnh minh họa chỉ giới xây dựng

Cần lưu ý rằng, trước ngày 5 tháng 7 năm 2021, Thông tư 22/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng đã quy định chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch, thực địa để phân định rõ ràng ranh giới giữa phần đất được cho phép xây dựng công trình và phần đất lưu không. Mặc dù Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư trên có quy định khác về mặt câu từ, tuy nhiên về bản chất vẫn có sự thống nhất với Luật Xây dựng 2014 đã ban hành trước đó.

Quy định về chỉ giới xây dựng với khoảng lùi xây dựng

Nếu chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất, thì khoảng lùi xây dựng là khoảng không gian ở giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ (chỉ giới này là đường phân định ranh giới giữa phần đất được phép xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật hoặc các không gian công cộng khác).

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, thì công trình hoặc nhà ở có thể bị lùi hoặc không bị lùi so với chỉ giới đường đỏ tùy thuộc vào bề rộng của đường và chiều cao của công trình, cụ thể: Khoảng lùi của những công trình tiếp giáp với đường giao thông (từ cấp khu vực trở lên) được quy định tại thiết kế đô thị và đồ án quy hoạch chi tiết, nhưng cần phải thỏa mãn quy định nằm trong “Bảng quy định về khoảng lùi tối thiểu” sau:

Xem chi tiết tại bài viết của IGcons: https://igcons.vn/chi-gioi-xay-dung-la-gi/