Chỉ giới đường đỏ là gì? Thủ tục xin cấp chi tiết, đầy đủ nhất

Bạn đang có dự định xây nhà? Việc hiểu rõ về chỉ giới đường đỏ là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm vững các quy định liên quan đến chỉ giới xây dựng và khoảng lùi công trình.

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Trong quy hoạch và xây dựng, các chủ đầu tư cần phải tìm hiểu chỉ dấu đường đỏ là gì để có thể xây dựng công trình của mình theo đúng pháp luật quy định, tránh gây sai phạm. Theo đó, các thông tin về chỉ giới đường đỏ được quy định trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng và theo Thông tư 22/2019/TT-BXD.

Theo văn bản trên, chỉ giới đường đỏ (hay ranh lộ giới) là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch, cũng như thực địa để phân định phần ranh giới giữa phần đất phép xây dựng công trình và phần đất dành cho công trình hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông hoặc các không gian công cộng khác.

Phân biệt chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ

Nếu chỉ giới đường đỏ là ranh giới giữa phần đất được phép xây công trình với phần đất thuộc không gian công cộng, thì chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép được xây dựng công trình chính trên thửa đất ấy.

Ngoài ra, khái niệm khoảng lùi là khoảng không gian nằm giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi

Hồ sơ, thủ tục xin chỉ giới đường đỏ

Hồ sơ và thủ tục xin chỉ giới đường đỏ được trình bày chi tiết dưới đây:

Hồ sơ xin chỉ giới đường đỏ

Khi xin chỉ giới đường đỏ, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ sau:

• Văn bản đề nghị ký hợp đồng lập chỉ giới đường đỏ của chủ sở hữu hợp pháp (ví dụ như: Cá nhân, pháp nhân của nhà ở và sử dụng đất ở).
• 02 bản đồ (hai trong số các bản đồ sau: Bản đồ địa hình, Bản đồ địa chính có yếu tố địa hình, Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/200-1/500) phù hợp với sơ đồ vị trí được giới thiệu, do chủ thể có tư cách pháp nhân như cơ quan lập không quá 2 năm; được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, thẩm định; hiện trạng phù hợp thực tế.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà hoặc các văn bản chứng minh quyền sử dụng đất cần có công chứng, chứng thực.
• Trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải được UBND cấp phường/xã/thị trấn xác nhận khu đất do cá nhân, hộ gia đình đang quản lý sử dụng và không có tranh chấp. Đối với đất đang sử dụng thì phải có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ đầu tư hoặc người đang sử dụng.
• Các tài liệu giải trình rõ cơ sở và căn cứ xác minh để xác định chỉ giới đường đỏ. Giấy giới thiệu và kèm theo 01 đĩa CD.
• Giấy ủy quyền chứng thực tại UBND cấp phường/xã/thị trấn hoặc cơ quan công chứng cấp (nếu chủ sử dụng đất không trực tiếp thực hiện thủ tục).

Thủ tục xin chỉ giới đường đỏ

Để xin chỉ giới đường đỏ, bạn cần thực hiện đầy đủ các bước: Chuẩn bị hồ sơ, tiếp đó là nộp hồ sơ, cuối cùng là nhận kết quả (cơ quan tiếp nhận hồ sơ chính là Sở Quy hoạch kiến trúc của thành phố hoặc là Viện Quy hoạch xây dựng):

• Bước chuẩn bị hồ sơ: Người nộp kiểm tra kỹ những giấy tờ trước khi nộp, tránh sai sót, thiếu và đảm bảo được tính chân thật của hồ sơ.
• Bước nộp hồ sơ: Người nộp đến nộp hồ sơ vào giờ hành chính tại một trong hai cơ quan Sở Quy hoạch kiến trúc của thành phố hoặc Viện Quy hoạch xây dựng. Đối với những hồ sơ đã đủ tiêu chuẩn, người nộp hồ sơ sẽ được cấp giấy hẹn sau khi hoàn thành thủ tục. Ngược lại, trường hợp hồ sơ chưa đạt chuẩn thì sẽ được yêu cầu sửa hoặc bổ sung.
• Bước nhận kết quả: Người nộp chờ theo thời gian được ghi trên giấy hẹn.

Xem thêm chi tiết tại bài viết của IGcons: https://igcons.vn/chi-gioi-duong-do-la-gi/