Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng mới nhất theo chuyên gia xây dựng

October 30, 2024

Tính diện tích xây nhà là một bước rất quan trọng để ước lượng chi phí trong xây dựng. Tuy nhiên nhiều người vẫn chưa biết rõ cách tính chuẩn, vậy hãy cùng Igcons tìm hiểu thông tin này nhé

‍

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Hiện nay, có hai cách phổ biến để tính diện tích xây dựng: tính theo giọt gianh mái và tính theo bóc tách công trình. Sau đây là cách tính cụ thể của hai phương pháp này:

Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo giọt gianh mái

Tính diện tích xây dựng theo giọt gianh mái là một trong những phương pháp tính phổ biến, đặc biệt được áp dụng rộng rãi bởi các đơn vị thi công ở miền Bắc. Phương pháp này có ưu điểm lớn là dễ tính toán và kiểm soát diện tích xây dựng, phù hợp cho những gia đình không muốn chia nhỏ các hạng mục như móng, sàn, ban công. Công thức cơ bản của phương pháp này là: Diện tích xây dựng = Tổng diện tích của giọt gianh mái các tầng = Diện tích mái 1 + Diện tích mái 2 + … + Diện tích mái n.

Để hiểu rõ hơn phương pháp này, bạn có thể theo dõi ví dụ cụ thể sau:

Bạn có mảnh đất 6x15m (90m²) muốn xây nhà 2 tầng. Tầng 1 xây hết diện tích đất, còn tầng 2 có ban công đua ra ngoài 0,5m. Vậy tổng diện tích xây dựng ngôi nhà là bao nhiêu?

Áp dụng công thức tính theo giọt gianh mái:

Diện tích mái tầng 1 = 90m²
Diện tích mái tầng 2 = 90m² + diện tích ban công đua ra ngoài (6m x 0,5m) = 93m²

Tổng diện tích xây dựng = 90m² + 93m² = 183m².

Phương pháp này giúp bạn dễ dàng xác định tổng diện tích cần xây dựng mà không phải lo lắng về các hệ số phức tạp. IGcons cũng áp dụng phương pháp này, đảm bảo tính rõ ràng và minh bạch cho khách hàng khi dự tính chi phí xây dựng. Bạn có thể xem thêm cách tính diện tích xây dựng tại đây: https://igcons.vn/xay-nha-tron-goi-phan-tho/

Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo bóc tách công trình

Phương pháp bóc tách công trình là cách tính khác, phổ biến hơn ở miền Nam. Phương pháp này chia công trình thành nhiều phần riêng lẻ (móng, sàn, mái, ban công, sân thượng) và áp dụng hệ số quy đổi cho từng phần. Cách tính này giúp bạn nắm rõ từng phần công trình chiếm bao nhiêu diện tích, nhưng nhược điểm là khá phức tạp và khó ước tính tổng diện tích xây dựng.

Công thức chung: Diện tích xây dựng = (Tổng diện tích các sàn + các phần phụ trợ) x hệ số.

Tiếp tục với ví dụ được đưa ra ở phần cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo giọt gianh mái, nhưng có thêm phần ban công với hệ số cho từng phần là:

Móng đơn = 50% diện tích xây dựng sàn (hệ số 0.5)
Ban công = 70% diện tích xây dựng sàn (hệ số 0.7)

Qua đó, ta thấy diện tích sàn tầng 1 là 90m², diện tích sàn tầng 2 là 93m², ban công tầng 2 có hệ số 0,7 là (6m x 0,5m) x 0,7 = 2,1m².

Áp dụng hệ số quy đổi cho từng phần, ta có:

Móng: 50% diện tích sàn = 90m² x 0,5 = 45m².
Tầng 1: 90m².
Tầng 2: 93m² + ban công = 93m² + 2,1m² = 95,1m².

Vậy tổng diện tích xây dựng theo cách tính bóc tách công trình = 45m² + 90m² + 95,1m² = 230,1m².

Dù cung cấp thông tin chi tiết về từng phần, nhưng do đơn giá xây dựng và hệ số quy đổi của mỗi nhà thầu lại khác nhau. Do đó, phương pháp này có thể làm bạn khó xác định chính xác diện tích thực tế. Tóm lại, bạn cần trao đổi kỹ với nhà thầu về cách tính diện tích để có quyết định phù hợp nhất.

Một số mẹo tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Ngoài các cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng trên, hiện nay có một số mẹo giúp chủ nhà tối ưu hóa không gian và ngân sách dựa trên nhu cầu cá nhân. Dưới đây là hai mẹo tính diện tích dựa trên các yếu tố khác nhau mà bạn có thể tham khảo:

Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo tuổi chủ nhà

Một cách thú vị để tính diện tích xây dựng là dựa vào tổng số tuổi của các thành viên trong gia đình. Phương pháp này thường được áp dụng trong các trường hợp gia đình muốn thiết kế không gian phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng thế hệ. Công thức đơn giản là lấy tổng số tuổi của tất cả các thành viên trong gia đình và nhân với một hệ số nhất định, ví dụ như 1.1 chẳng hạn.

Ví dụ: Một gia đình có 4 thành viên gồm bà 80 tuổi, bố 45 tuổi, mẹ 40 tuổi và con 15 tuổi. Tổng số tuổi của các thành viên là 180. Áp dụng công thức tính, diện tích xây dựng sẽ là:

Diện tích = 180 x 1.1 = 198 m².

Phương pháp này giúp tạo ra một không gian sống hài hòa, phù hợp với độ tuổi và nhu cầu của các thành viên. Tuy nhiên, đây chỉ là một cách tham khảo và có thể linh hoạt tùy theo mong muốn của gia đình.

Tính diện tích xây dựng theo đối tượng sử dụng không gian

Cách thứ hai là dựa trên đối tượng sử dụng không gian, tức là tính toán diện tích dựa trên nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong gia đình. Với cách này, chủ nhà có thể dễ dàng điều chỉnh diện tích cho các khu vực sinh hoạt phù hợp với từng đối tượng, từ trẻ nhỏ đến người già.

Ví dụ: Nếu gia đình có 4 thành viên gồm đôi vợ chồng, 1 con nhỏ, 1 người già, diện tích được phân chia như sau:

Diện tích dành cho vợ chồng: khoảng 70 m².
Diện tích cho trẻ mẫu giáo: 15 m² (diện tích cho học sinh tiểu học – trung học sẽ khoảng 20 m²).
Diện tích cho người già: 30 m².

Tổng diện tích xây dựng là: Tổng diện tích = 70 + 15 + 30 = 115 m².

Phương pháp này rất linh hoạt và phù hợp với các gia đình có nhiều thế hệ, giúp tối ưu hóa không gian theo nhu cầu sử dụng của từng đối tượng.

Diện tích phổ biến các phòng trong nhà 2 tầng

Khi xây dựng nhà 2 tầng, việc xác định diện tích của từng phòng đóng vai trò quan trọng trong việc bố trí không gian hợp lý và tiện nghi cho mọi thành viên. Dưới đây là một số gợi ý về cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo công năng phòng cùng với các mẹo thiết kế phù hợp:

Diện tích phòng khách

Phòng khách là không gian quan trọng, nơi tiếp đón khách và cũng là nơi sinh hoạt chung của cả gia đình. Diện tích phòng khách cần được cân nhắc kỹ để tạo ra một không gian thoải mái và tiện nghi:

Nhà ống 2 tầng: Diện tích phổ biến từ 15m² đến 18m². Đối với những căn nhà hẹp, nên tận dụng chiều dài để tạo không gian rộng rãi hơn.
Biệt thự mini hiện đại: Diện tích phòng khách thường từ 20m² đến 25m². Thiết kế mở, kết hợp với cửa sổ lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên là một lựa chọn tốt.
Biệt thự nhà vườn: Diện tích có thể từ 25m² đến 40m². Với không gian rộng, bạn nên kết hợp cây xanh và nội thất sang trọng để tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

Diện tích phòng ngủ

Phòng ngủ là không gian riêng tư, nơi thư giãn và nghỉ ngơi sau một ngày làm việc căng thẳng. Diện tích phòng ngủ nên được thiết kế sao cho đảm bảo sự thoải mái nhất

Phòng ngủ nhỏ hoặc phòng ngủ phụ: Diện tích tối thiểu từ 12m² trở lên. Thiết kế đơn giản, kết hợp nội thất thông minh như giường gấp hoặc tủ âm tường giúp tiết kiệm không gian.
Phòng ngủ có WC riêng: Diện tích từ 15m² đến 18m². Với phòng ngủ có WC riêng, cần chú ý đến sự thông thoáng và tiện lợi trong di chuyển.
Phòng ngủ master: Diện tích từ 20m² đến 25m². Thiết kế nên bao gồm không gian nghỉ ngơi, tủ quần áo rộng và phòng tắm riêng để đảm bảo sự tiện nghi và sang trọng.

Diện tích phòng bếp

Phòng bếp thường được kết hợp với phòng ăn để tạo không gian mở, tiện lợi cho việc nấu nướng và sinh hoạt gia đình:

Diện tích phòng bếp phổ biến: Dao động từ 12m² đến 20m². Phòng bếp nên được thiết kế đủ rộng để bố trí đầy đủ các thiết bị như tủ lạnh, bếp nấu, máy rửa chén và không gian lưu trữ.
Bếp kết hợp với phòng ăn: Tạo không gian mở giúp kết nối tốt hơn giữa người nấu ăn và các thành viên trong gia đình.
Thiết kế công năng: Đảm bảo sự tiện nghi bằng cách bố trí các khu vực làm việc rõ ràng như khu nấu, khu rửa và khu lưu trữ.

Diện tích phòng vệ sinh

Phòng vệ sinh là không gian không thể thiếu trong mỗi ngôi nhà, cần được thiết kế sao cho hợp lý để phục vụ nhu cầu của gia đình:

Nhà vệ sinh nhỏ: Diện tích từ 2m² đến 3m². Bạn có thể bố trí bồn cầu và lavabo cơ bản, thường được đặt ở vị trí tiện lợi như gần bếp hoặc dưới cầu thang.
Nhà vệ sinh cỡ vừa: Diện tích từ 4m² đến 5m². Loại nhà này có thể bao gồm bồn cầu, lavabo và vòi sen tắm.
Nhà vệ sinh cỡ lớn: Diện tích từ 10m² trở lên. Bạn có thể bố trí thêm bồn tắm hoặc khu vực tắm đứng rộng rãi để tạo sự thoải mái tối đa.

Nguồn tham khảo bài viết: https://igcons.vn/cach-tinh-dien-tich-xay-dung-nha-2-tang/